И так, самый главный вопрос после покупки квартиры (дома), как определить стоимость «моего ремонта»!?

Наша система оценки!

Качественный ремонт квартиры не может быть дешевым. Он (ремонт) может быть дешевле, чем у конкурентов или дороже. Все компании, бригады, мастера оценивают свою работу по-своему и по своей системе. Поэтому искать логику на 100 % почему это столько, а это столько не стоит. Стоимость ремонта зависит от площади, геометрии помещений (наличие несущих балок, колон, количества перегородок), пожеланий и как правило главное, состояния квартиры.

Вторичный фонд: хрущёвка, сталинка и подобные, которым более сорока лет. В этих домах от времени всё изношено и попросту отваливается, поэтому даже обои косметически сложно будет без вмешательств переклеить. По правильному на этих объектах демонтируется всё:

• Внутренние перегородки выполнены из извести, бруса, гвоздей, тряпок, стекловаты и различного мусора, который попадался под руки строителям тех времен (чего мы только в них не находили). Но главная их проблема - это устойчивость, еще на стадии демонтажа штукатурки, если заказчик отказался их убирать, перегородки начинают осыпаться. Приходится терять время и лишние деньги, потому что как правило мы их убираем в итоге. Далее приходится возводить новые перегородки. Гипсокартонные перегородки дешевле, но им не все доверяют. Газобетонн или кирпич дороже и дольше;
• Инженерные коммуникации. С электрикой все проще, она демонтируется на вводе и разводится новая. Сан - техника привязана к соседям. Замена её с выходом к соседям верхнего и нижнего этажа обязательна. Трубы канализации и особенно водоснабжения прогнивают именно в перекрытие между вашей квартирой и соседями. То есть после выполненного ремонта будет авария и ваш ремонт пострадает;
• Полы деревянные или из азбестовых плит. Так же необходимо снимать для выравнивания пола. Перепад уровня по квартире до 10 см и больше;
• Окна двери как правило все меняют по умолчанию. Они всем видом пугают любого заказчика.
• Реконструкция балконов. Думаю, многие с улицы видели осыпающиеся перекрытия. Часто при покупки люди этого не замечают;
• Мусор. Его сборка, вынос и вывоз дорогостоящий процесс ввиду объема. От двух загруженных камазов и более. Часто остается старая мебель, она габаритная.

Новостройка в любом своем состоянии будет дешевле. Но тут нужен профессиональный глаз и подбор застройщика. Наилучший вариант брать квартиру без внутренних перегородок, отделки и коммуникаций. В итоге выходит дешевле, а самое главное качественней.
Чаще всего берут весь пакет. Решение демонтажа инженерных сетей ложится на заказчика. Любой специалист знает, что застройщик не пытается хорошо сдать эти этапы. Окна можно переставить, электрику прозвонить проверить соединения и ее укладку, но замена необходима 100%, качество соединений и кабеля влияют на пожарную безопасность. Канализацию как правило не имеет разводки, кроме общего стояка. Водоснабжение и отопление все же лучше менять, одна неверная спайка и через 3-4 года она может себя показать.

Все эти работы влияют на стоимость работ, количества материалов и срок работы.

Теперь конкретно цифры:

Хрущёвка (вторичный фонд) Работа от 15 000 до 25 000 рублей за 1 м2 по полу.

То есть если у вас квартира 50 м2 работа будет варьироваться от 750 000 до 1 250 000 рубелей.
Покупка материал черновой 400 000 до 700 000 рублей для этой же квартиры (1м2 от 8000 до 14000 р).
Чистовой материал (плитка, сан - техника, ламинат и т.д.) от 300 000 до ваших возможностей.

Что входит в эти деньги. Поговорим о ходовом варианте 18 000 р м2 работа. Без замены перегородок, демонтаж всего, замена всех коммуникаций с выходами к соседям, выравнивание всех плоскостей, финишные работы, плиточные работы натяжные потолки.
Новострой – работа от 12 000 до 18 000 рублей 1 м2. Если у вас квартира 70 м2 работа будет от 840 000 до 1 260 000. Покупка чернового материала от 400 000 до 700 000 рублей.
Что входит в 12 000 р м2. Частичная разводка сан - техники и электрики, выравнивание всех плоскостей, финишные и плиточные работы, натяжной потолок. Получается ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке выходит, как ремонт трёхкомнатной в новостройке. В цифрах разница до 300 000 рублей (работа+ материал). Выигрывает новострой с его более ровными стенами и полами, отсутствием масштабного демонтажа и конечно же время работы.

Все эти цифры появились из нашего опыта работы и в целом наблюдения цен в городе на отделочные работы. Это средняя стоимость. Каждый объект индивидуален. Только после осмотра, выполнения дизайн проекта и расчета сметы работ можно дать полную картину.